Le sort du projet du « terrain du cimetière » est scellé. Longtemps baptisé Clos Vallière il est aujourd’hui désigné sous le nom de résidence Morgane.

Qu’en est-il de la décision du maire en date du 01 octobre 2020 ?

Le 01 octobre 2020 le maire publiait une décision signée de sa main fixant les caractéristiques du projet Maison Neuve prévu sur les trois parcelles :

• il s’agit d’un « projet d’ensemble »
• un projet qui comporte 20 logements
• un projet qui comporte 30% de logements sociaux.

Le Conseil Municipal de juillet 2021 a balayé cette « décision » et donne au projet Morgane une autre configuration.

Le Projet d’Ensemble est abandonné au profit d’un projet dit de « Maisons groupées ». Le « projet d’ensemble » avait pour but de rassembler les 20 logements proposés sur une surface limitée.  Ainsi l’intimité des pavillons de la zone pavillonnaire était préservée.

Avec le projet Morgane les bâtiments sont saupoudrés sur les trois parcelles, le respect de l’intimité des pavillons est passé à la trappe. Pire encore, le plan masse suggère que les haies de séparation de la zone pavillonnaire avec les parcelles du projet sont détruites et remplacées par des arbustes alignés en périphérie.

Par la même occasion, la « décision » concernant 20 logements fait long feu. De 20 le projet passe à 24 logements, ce qui conduit à l’ajout d’un 6éme bâtiment. Ce 6éme bâtiment (le bâtiment D) est la verrue de trop sur le projet. C’est lui qui crée la nuisance la plus importante pour la zone pavillonnaire limitrophe.

Le dernier point non négligeable concerne la destination du projet. Il était initialement prévu avec 30% de logements sociaux. Il s’adresse maintenant à 100% de logements sociaux. A l’examen attentif du projet nous comprenons mieux ces choix déplacés.

Quels impacts ont ces modifications sur la qualité du projet ?

L’ajout d’un sixième bâtiment augmente la surface construite au détriment de l’espace libre. Avec un tel ajout qui correspond à 4 logements il y a inévitablement addition de parkings. La conclusion saute directement à l’esprit ; pour l’espace non construit c’est la double peine. Les 7000 mètres carré se transforment en béton/asphalte, sans le moindre espace vert/aire de jeu. Morgane devient un projet dortoir dans lequel on vient, on mange et on dort. L’aspect dortoir est encore renforcé par la situation en impasse du terrain. Il n’y a qu’une seule entrée/sortie, rue de Château la Vallière.

Selon les informations présentées lors du Conseil Municipal ces logements sont pour un grand nombre des F4, c’est-à-dire qu’ils sont destinés à des familles avec enfants. Impasse et béton/asphalte ne sont pas les espaces rêvés pour les animations de fins de journées voire de week-ends. Pour les enfants les plus jeunes l’accès aux écoles n’est pas le plus sécurisé puisqu’il n’est possible que par la seule entrée/sortie rue de Château la Vallière. Nous savons tous que c’est une rue dangereuse et passagère, à la circulation difficile. Même si le projet Morgane inclus l’aménagement d’un trottoir le long du projet lui-même, la poursuite de celui-ci jusqu’au carrefour de la rue des Clairs Logis n’est semble-t-il pas au programme.

Enfin, nous n’avons pas pour habitude de critiquer l’esthétique des projets sachant que tous les gouts sont dans la nature. Mais là, le projet nous parait inqualifiable. Il aurait tout au plus sa place dans certains quartiers « délaissés  » de la Nouvelle Orléans mais pas en Touraine. Le crépi blanc a été remplacé par du gris moins tape à l’œil.

Enfin, qu’est ce qui a piqué le service de l’urbanisme d’accepter ces viriles poteaux rouge vermillon ? Pour toute réponse nous dirons que ce n’est pas contraire au PLU et que le rouge est en vogue aux « Bâtiments de France ».

Après avoir résisté aux pressions d’Exeo pour le projet initial de 154 logements (en période pré-électorale certes), puis au projet de 32 logements d’AXIOM (sur les parcelles Lutz uniquement), il est évident que le Conseil Municipal n’a pas résisté à la pression du « promoteur » et retenu un projet qui, pour nous, n’a pas sa place à La Membrolle sur Choisille.